美刊:中国房市波动或令中产者破产

2011-2-11 9:38:04 来源:搜我万州网房产频道 编辑:搜我万州网房产频道 阅读:5468次  字体:

  美国《大西洋月刊》2月8日文章,原题:中国爆炸性房地产市场的冰与火 

  中国的房地产市场炙手可热,过去五年中,北京和深圳房价上涨约140%。住房投资占全国GDP的比例,也从2000年的2%增加至2011年的6%。为什么这个数字非常关键呢?因为在美国房地产泡沫的巅峰时期,住宅投资在GDP中所占比例也是6%。


  短期来看,一个火爆的房市会映照出中国迅速扩大的中产阶级。但是中国的领导人读了过去几年的报纸,明白房地产市场的大爆炸将摧毁整个经济。


  这就是我们看到北京不断出台房市降温举措的原因。英国《经济学人》报道说,这些举措包括在大城市征收房产税、提高二套房利率和禁止已拥有两套以上房产者继续购房。中国政府还计划大力加快政府安置房的建设。


  食品价格上涨是中国政府面对的第二个与房地产市场相关的挑战。低汇率使中国的出口产品极具吸引力,不过也人为地削弱了中产阶级的购买力。因此,中国的中产阶级在超过绝大部分国家的物价面前,都感觉到入不敷出,尽管那些国家没有政府巨额补贴及价格调控。如果人民币升值,中国人能用更少的钱买到更多的食物。但是更强劲的人民币和随之而来的利率上升,也会给房地产市场注入更多水分。


  这将如何收场?我不想预测。不过《麦肯锡季刊》猜测,这会很悲惨。


  中产阶级的破产现象会迅速扩大。购房者们用所有的流动资金买入了多套楼房,进一步提高利率就是破产潮的导火索。它使会房价短暂下降,使购房者的还贷压力上升。我们在亚洲主要城市都见过这一过程。

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