楼市调控下家居业众生相

2011-2-9 17:52:49 来源:搜我万州网房产频道 编辑:搜我万州网房产频道 阅读:5643次  字体:

  2011新年伊始,针对房地产市场的“新国八条”出台。二套房首付成数上调至6成、营业税税基扩大等备受人们的关注,楼市“新国八条”被称为史上“最严厉”的调控。1月27日,重庆、上海宣布开征房产税。重庆主城九区内存量增量独栋别墅、高档房、外地炒房客购第二套房将被征收房产税,税率为0.5%-1.2%。一时间,“新国八条”和房产税成各行各业争相关心的话题,港台媒体和海外华文报章也予以关注。

  市场反应
  二手房市场,业主通知中介“快降价”。据中原地产重庆公司信息,不少高端房产的业主均给中原打来电话,要求降低自己在中原门店二手房交易的挂牌价。“目前还没有准确的统计数据,但普遍要求降低5%—10%。”

  一手房市场,买卖双方火线成交,迅速完成手续。铭腾房地产顾问公司对重庆房地产市场一手房交易做了及时监控。从数据上看,正常时候,重庆一手房交易量为每天500—600套(包括车库和商业门面)。不过,1月27日,重庆一手房交易超过800套,1月28日超过900套。抢在政策在地方上落地之前完成交易,这种打擦边球的做法,使市场出现了“回光返照”。
  
  购房观念或变化
  业内人士称,可以预见今年是一个调控年。从新国八条和房产税的出台,可以看出政府对调控房价的决心。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,两会前还会有陆续的配套政策出台。

  房产税试点是对房地产投资人的重大打击。说明中国的房地产调控已经彻底的从打击投机,打击炒房延伸到打击投资。按年征收的房产税会对投资人产生巨大的心理影响,房地产的投资需求会大幅下降。买家心理压力增加。这次调控力度很大,当业主把成本转嫁到买家身上,买家就会产生观望心理;另外,如果房价不再涨,要缴纳税收就意味着要亏钱。

  而房产税最大的威力就在于改变购房者的预期,所以人们会改变购房观念,变得较为理性,从租到买由小及大将成为更多人的选择。特别是当前由“低龄购房”带来的“无房不婚”、“一步到位”、“啃老购房”等一些不理性的购房观念将得到改观。消费者越理性,需求越合理,刚性需求的释放就会更加有序,对于房价过快上涨也能起到一定的抑制作用。

  房地产变数增加
  “新政推出的时间是有考虑的,这一针下去,楼市将立刻降温。”北京房地产协会副秘书长陈志用“退烧”来形容“国八条”新政,他认为,二手房成交量和成交价在二月份将会迅速萎缩。

  招商银行宏观与策略分析师徐彪表示,本轮调控尤其强调和细化了地方政府的责任,相信会有更多地方加入限购行列,相信很多地方现存的阴阳合同将退出历史舞台。综合来看,结合2010年新增供给即将入市,今年楼市有望迎来真正的拐点。

  策源地产市场总监余波认为这次的新政主要针对方向是银行、金融信贷方面的进一步趋严。 “新国八条”同以往的几次调控政策来说,没有任何根本性的变化,对重庆楼市影响微弱。

  按照中国社科院的判断,中国的高速城市化进程将于2013年结束,随着政府越来越严厉的调控,与新政相配合的房地产市场准入制度的规范,可以预见,房地产将迎来新一轮洗牌。据新华网消息,《房地产经纪管理办法》将于4月1日起施行,提高从业门槛,实行机构备案。房地产市场秩序将进一步整顿,一些不符合条件的房地产企业将出局。

  调控对装饰业的影响
  新国八条和房产税也引起装饰行业人士的议论,然而对装饰业是好是坏仁者见仁智者见智。

  业之峰董事长张钧认为,通过房产税使房价大范围下探的可能性微乎其微,但其限购的手段会产生一定作用。对于家居行业来说,要楼市火爆我们才好,地产商推出的新楼盘减少了,观望的情绪也重了,对家居行业还是一个利空,还包括信心的下降。

  大本营装饰总经理冉奎分析,政策可能促成二手房装修量增加。由于市场预期的改变,租房市场看好,原本因为投资而“买房不装修”的闲置房,或将通过简装出租,而市场上这类房子的存量相当大。再加上房产税改革试点收入用于保障房建设,政府在保障房的建设力度加大,也给装饰行业带来新的机会,因此装饰行业无需悲观。

  “新政对家居业没有影响。”重庆装饰协会家居委主任周龙鳞向记者分析,政府是要通过调控,打压投资客,挤压房地产泡沫,使房价保持在合理的水平。现在的空置房很多,投资需求是“买房不装修”,真正需要房子的这部份消费者反而因为房价太高买不起。一旦调控效果显现,房价高速上涨的态势得到遏制,刚性需求将会释放,所以从这个角度看,新政对家居业起到的是推动作用。一月初搜房网对重庆做的回家置业报告显示,超五成网友看好重庆,表示会在家乡买房,再加上重庆的经济发展保持着良好发展势头,所以重庆的房市依然看好,只是高品质住宅受政策影响会增大。

  建材企业持乐观态度
  红星美凯龙京沪•西南区总经理王伟表示,房产税对房地产市场的健康调控也有利于家居建材的健康发展。如果国家能够监督到位,把房产税的经费用于保障性住房的建设,这样也会扩大家居建材行业的市场,有利于上下游的长期发展。

  作为与房地产休戚相关的行业,建材家居与楼市可谓“同呼吸共命运”。然而,在去年的房地产调控中,建材家居市场却出现了一种奇特现象:房价节节上涨,由中国建筑材料流通协会发布的全国建材家居景气指数(BHI)却连续下跌。去年11月为110.57,环比下滑12.62%。12月份为103.09,再降6.76%。这种现象令很多业内人士感到惊讶。

  “年末建材家居市场低迷,有天气寒冷导致顾客不愿出门消费的季节性因素。”中国建筑材料流通协会副会长秦占学向记者分析。但BHI与全国房地产走势持续背离,说明房地产刚性需求并未完全释放出来,买房不装修的投资需求仍大幅存在。“楼市调控一开始时,刚性需求会选择持币观望。随着调控的进一步深入,房价过快涨势被遏制甚至下跌,刚性需求大量入场,装饰装修行业才能被真正激活。从这个角度看,加强楼市调控,对建材家居市场非但不是利空,反而是利好。”秦占学说。

  编后语:无论楼市今年是否会迎来拐点,依然是今年各方面关注的焦点。目前我国房地产调控所要解决的,不仅仅是居民居住的问题,还有理顺产业结构、资金流向、金融信贷等等问题。房地产调控已经成为整个宏观调控的一个切入点和着力点。从这个角度看,中央将房地产调控进行到底的决心和努力不会半途而废,而民众普遍对楼市调控也抱着极大的期望和支持!

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