还是要理性看待房地产市场

2011-2-9 17:39:58 来源:搜我万州网房产频道 编辑:搜我万州网房产频道 阅读:5550次  字体:

  去年继4月份楼市调控开始以来,12月全国70城市房价连续4个月环比上涨。北京更是同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首。事实上,房地产有着自身的特殊之处。作为一种资产,房地产的价格对宏观经济政策的反应较为敏感。但是,房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价不能出现大的波动。所以,这也更需要我们要理性地看待这个市场。

  市场经济条件,经济形势的发展变化将受到市场中诸多因素综合影响,这些影响不仅会对市场的个体行为产生短期的微观作用,同时也会对整个市场的长期发展起到宏观作用。并且,它们内部之间的相互作用既是非常明显、亦为极其复杂。

  目前,我国大多数老百姓买房,一部分靠自身的积蓄,一部分来自银行贷款。这样一来,如果房屋贬值导致资产价格下降,将会使这些人拥有“负资产”,银行的房子也只能低价出售或出租,一旦房子继续贬值,房价进入一个恶性的下跌通道,形成房价下跌惯性,那么这种恶性循环对经济发展的打击是致命的。一旦楼市大落、房价大跌,必然导致房地产投资大幅下降,进而拖累建筑、建材、家电、设计装潢、金融保险、广告传媒、旅游休闲、餐饮娱乐等行业,造成经济萎缩、失业增多、税收减少。

  地产市场宏观调控使购房人对房价下跌充满预期,对未来的政策预期也极不稳定。对于理性的购房者来说,市场敏感期不但可以购房,而持续几个月优惠后,当前楼市正是买方“抄底”的好时机。新的宏观政策实施后,抑制了房价的快速增长,在前一段时间部分开发商大面积的优惠政策并没有促使近期房价明显下降。而在当下市场观望期,消费者如果由被动转向主动,市场将转向买方市场,因此购房者可以有更大的选择空间。一旦房市转向买房市场,之前购房者的弱势地位将得以改善。购房者可以从容地选择理想房源。

  个人以为,对于买房自住来说,没有便宜和贵的房子,只有合适和自己能够承受的,这才是购房的最主要理由。

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